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幸福住宅不幸福？台東議員建議貸款額度提高
2017年05月11日 18:51 莊哲權

「幸福住宅不幸福？」，台東縣政府推出平價幸福住宅，立意良好，但是議員洪宗楷、林參天與林琮翰11日質詢時指出，戶年收入在55萬元以下的申購戶，根本無力繳50萬到1汐止二胎00萬元的自備款，希望縣府與銀行協商，提供更優惠貸款內容。

台東縣政府推出平價幸福住宅政策，300戶新屋中，目前已有182位民眾選屋；縣議員洪宗楷表示，目前民眾詢問到的貸款額度約6成，以最便宜的20坪約230萬元來算，自備款就要繳69萬元，民眾根本拿不出來，建議貸款成數提高到9成。

林琮翰也指出，根據申購規定，家戶年所得不得超過55萬元，民眾怎麼可能1次拿出50萬到100萬元的自備款？縣府應協助民眾取得更優惠方案。

建設處長吳慶榮表示，目汐止二胎前正在擬訂契約，民眾同意後再簽約、並繳交10萬元保證金，至於自備款，則為與銀行貸款後所餘部分，目前朝分期繳納規畫，但必須在交屋前繳完。

財政及經濟發展處長盧協昌指出，因個人信用狀況不同，民眾可先汐止二胎與銀行協商、或採用首購或青年購屋優惠利率，將來也可推派代表、再與銀汐止二胎行協商，預計利率可在2％以內，貸款額度可到7、8成。利率看漲　現在買房貸款這樣做比較划算
#理財 #房貸 #買房 #央行 #聯準會 #利率 #升息
好房網News記者羅力元／整理報導
美國今年6月可能再次升息，也牽動台灣央行的利率動向，間接影響買房汐止二胎貸款的利率變化，專家建議，拉長還款年限；也有專家認為，雖然還款時間拉長，也會增加利息總額，但每月攤還金額較低，肩頭擔子也會比較輕。
利率看漲，買房貸款還是拉長還款年限為宜。圖為情境照，人物與本文無關。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
買房常需要房貸，而貸款最好的管道就是銀行。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
投資部落客老馬在《大咖投資日記》撰文分析低利率環境的投資策略，他文中指出房屋貸款利率目前仍低，建議「可以簽長期約，將利率固定壓下來，目前的水準再往後幾年不容易再看到。」
老馬指出，自從金融海嘯之後，美國長達多年的寬鬆貨幣政策即將告一段落，並開始展開升息，而歐洲面臨的環境依然艱困，雖然相關數據出現復甦的徵兆，但美元短線還是看升。「一旦利率不易下降，很多新興市場也可能面臨到升息或是升值的壓力。」
老馬認為，投資人應重新審視各項投資配置，以因應全球利率的走揚。他指出，現在最好減少負債、增加現金流，定存以短天期為主，不要急著買保單，股市可考慮高現金殖利率的標的。他也預期，商品市場會出現大幅波動，時點可能在6月。
針對未來升息的可能性，房貸專家Emily在好房網直播節目「欽差大人－房市直播」指出，以貸款100萬為期20年來計算，每升息一碼(0.25%)多需負擔的利息僅118元，因此對於一般民眾來說升息造成的實質壓力不大。
對於民眾普遍認為貸款年限越短越好的觀念，Emily認為由於房貸可以大筆還款，比如說30年與40年作為比較，雖然40年的還款時間多，使得利息總額會較高，但是每個月攤還的房貸金額較少，能夠減輕還款壓力，未來如果有升官加薪，就能夠多還本金，如此就能降低利息，也能夠加速還款縮短貸款期數。假貸款真詐財父子組詐騙集團騙上百人2017/5/11 19:19

竟然有爸爸拉著兒子，一起做非法情事！刑事局破獲一個父子檔詐騙集團，他們專門在報紙上刊登貸款廣告，吸引急需用錢的被害人，但其實是假貸款，騙取代辦費，過程中，還會騙走他們的存簿，當作人頭帳戶，被害人慘遭剝兩層皮，集團經營1年多，至少上百人受騙！

從住家一下樓，就遭到埋伏警力逮捕，他是詐騙集團成員，也是主要的收簿手；而這名男子則是集團車手，負責到處取款。刑事局查獲這個集團，分工細膩，而且還是對父子檔，他們四處犯案，假貸款，真詐騙！

記者vs.蔣姓主嫌：「怎麼帶你的兒子一起詐騙呢？」

走在最前頭，就是蔣姓主嫌，有重利前科，為了賺非法錢，不僅找來朋友，竟還把年僅20歲的兒子，拉進集團「重點栽培」，甚至兒子女友也疑似涉案，幾乎是個詐騙家庭！

刑事局第一大隊副大隊長洪俊義：「同時他也拉攏他的兒子來當話務，甚至當車手，另外以他的前妻名下的房子，來當詐騙的據點。」

警方調查，蔣姓父子在網路上刊登貸款廣告，吸引被害人，利用話術，誆稱要借錢，得先繳一筆6000~10000的代辦費，被害人上當，匯錢到人頭帳戶後，又洗腦，騙說想借更多，得上繳存簿、提款卡，製作「財力證明」，一騙再騙。得手後則說，因為信用不足，無法核貸，被害人錢、帳戶都被騙，遭層層剝皮！

刑事局第一大隊副大隊長洪俊義：「從去年（2016年）1月份，這個集團開始從事不法行為，到目前為止受害人有超過百餘人，同時被詐騙的金額也超過300多萬。」

從嫌犯詐騙據點，搜出大批存簿、信用卡等大批贓物，警方表示，遭騙的幾乎是三餐不濟的窮苦人，還有被害人，本來想借錢讓媽媽開刀，卻反遭騙，還好警方將這個集團徹底瓦解，避免更多人成為「假借貸、真詐財」的待宰羔羊。(民視新聞李宜庭、李志銳台北報導)朋立與此理不大

有會讀界動以色傳在經！

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